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Quanto sua casa realmente custa? O Heimblick reúne seus custos correntes, seu financiamento e todos os prazos em um só lugar — e calcula quanto disso é custo de fato e quanto está formando patrimônio.
Usa iPhone? Heimblick para iPhone
O Heimblick também está disponível para Android, com os mesmos recursos do iPhone. O app reúne todos os números da sua casa em um só: quanto ela custa por mês. Imposto predial, esgoto, seguros, energia e a parcela do financiamento se juntam em um só lugar — e o app separa o que é realmente gasto do que depois será seu. Tudo em detalhes, com exemplos calculados, está na página principal do app.
No topo da visão geral há uma frase: Sua casa custa para você — seguida do valor por mês, com o valor anual logo abaixo. Esse número inclui seus custos correntes e os juros do empréstimo.
A amortização fica ao lado, não dentro dele. Ela sai da sua conta todo mês, mas forma o seu patrimônio. Por isso o Heimblick mostra dois valores: quanto sua casa custa para você e quanto é realmente debitado incluindo a amortização. Uma barra divide o total em juros, custos correntes e amortização.
| Item | Conta como |
|---|---|
| Custos correntes como imposto predial, seguros, eletricidade e aquecimento | Custo |
| Juros do empréstimo | Custo |
| Amortização | Patrimônio |
| Reserva de manutenção recomendada | Observação |
Grátis, a visão geral mostra o total dos seus custos correntes por mês e por ano e os próximos débitos. Empréstimos, a divisão e os demais blocos fazem parte do Heimblick Plus.
Para começar, há 33 modelos, do imposto predial ao limpador de chaminés. Cada item tem um valor, um intervalo e a data do próximo débito — mensal, trimestral, semestral, anual ou único. Valores trimestrais e semestrais também são convertidos em um valor mensal.
Com o Plus, o calendário de débitos mostra o que sai da sua conta nos próximos doze meses, incluindo as parcelas do empréstimo. Se uma data cair em fim de semana ou feriado, o app indica o dia em que os bancos normalmente lançam o débito.
Com o Heimblick Plus, você acompanha um ou mais empréstimos com parcelas fixas (sistema Price): parcela mensal, saldo devedor atual e o plano de amortização completo, ano a ano. A curva mostra o saldo devedor durante todo o prazo; passe o dedo sobre ela para ler qualquer ponto.
Os cálculos são feitos em centavos, com arredondamento comercial. Os resultados são um cálculo baseado no que você informa; o que vale são os documentos do seu banco.
O Heimblick separa reparos de reformas: reparos conservam sua casa, reformas agregam valor e têm um total próprio. Você pode anexar um comprovante a cada registro — tire uma foto da nota fiscal ou anexe um PDF.
Se você anotar quanto de uma nota fiscal foi mão de obra, o Heimblick calcula um valor de referência para a dedução fiscal de serviços de artesãos pelo § 35a da Lei do Imposto de Renda alemã: 20% dos custos de mão de obra, deslocamento e máquinas que você informou, até € 1.200 por ano. Materiais não contam.
A dedução fiscal de serviços de artesãos é uma referência, não uma promessa. O Heimblick não oferece consultoria tributária e não analisa o seu caso individual. Se e em que medida o valor é aceito, quem decide é a Receita.
Com o Plus, você informa quanto sua casa vale segundo a sua própria estimativa. O Heimblick subtrai o saldo devedor do empréstimo e mostra seu patrimônio no imóvel; cada nova estimativa entra em um histórico. O app não faz uma avaliação formal nem um laudo.
A reserva de manutenção recomendada segue a fórmula de Peters: custo de construção por metro quadrado × 1,5 ÷ 80 × área útil. Com € 2.000 por metro quadrado e 120 m², são € 4.500 por ano, ou € 375 por mês. A recomendação não é somada aos seus custos mensais.
Comprar ou alugar compara o aluguel líquido que você economiza pela sua área útil com seus custos reais de moradia — custos correntes mais juros, sem a amortização. Essa comparação, propositalmente simples, deixa de fora a valorização, um investimento alternativo e futuros aumentos de aluguel.
Limpeza de chaminé, manutenção do aquecimento, um seguro ou uma garantia que vence: você cria compromissos, recorrentes se quiser, e o Heimblick avisa com antecedência por uma notificação do Android. Compromissos com lembretes fazem parte do Heimblick Plus.
O Heimblick segue o modo claro ou escuro do seu dispositivo ou fica fixo em um deles, e você mesmo escolhe a cor de fundo do app. Se o backup do Android estiver ativado na sua conta Google, o Android faz backup dos dados do app junto com todo o resto. Você também pode exportar tudo como JSON e CSV e compartilhar os arquivos onde quiser.
Registrar seus dados é grátis e continua grátis: cadastrar sua casa, quantos itens de custo você quiser com todos os modelos, a visão geral com totais por mês e por ano e os próximos débitos, e reparos e reformas com comprovantes.
| Heimblick | Preço |
|---|---|
| Baixar e registrar dados | €0 |
| Heimblick Plus, assinatura mensal | € 0,99 por mês |
| Heimblick Plus, assinatura anual, primeiro mês grátis | € 8,99 por ano |
O Plus libera as análises: o calendário de débitos para doze meses, o financiamento com plano de amortização, amortizações extraordinárias e refinanciamento, a divisão entre custos e formação de patrimônio, o custo por metro quadrado, o gráfico de reparos, a evolução do valor, a reserva de manutenção recomendada, a comparação entre comprar e alugar e compromissos com lembretes.
Compras e cobrança são feitas pelo Google Play. A assinatura é renovada automaticamente pelo período escolhido até você cancelar; o cancelamento é feito no app Play Store em Pagamentos & assinaturas › Assinaturas. Quando a assinatura termina, tudo o que você registrou continua visível e exportável; só as seções do Plus voltam a ficar bloqueadas até você assinar o Plus de novo. Preços do Google Play na Alemanha.
O Heimblick funciona em celulares com Android 8 ou posterior, e o app está em alemão. Modelos e observações seguem as regras para imóveis próprios na Alemanha. O app não é consultoria tributária, financeira nem imobiliária; todos os valores se baseiam no que você mesmo informa. Dúvidas e sugestões: kontakt@brockdesign.de.
Avisos legais do app Android (em alemão): Política de Privacidade · Termos de Uso · Aviso legal
Capturas de tela
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Perguntas e respostas
Android 8 ou posterior. O Heimblick está no Google Play e, para iPhone e iPad, na App Store. O app está em alemão.
Sim, para iPhone e iPad na App Store. A versão Android tem os mesmos recursos do app para iPhone.
Não. O Heimblick não se conecta a nenhuma conta bancária e não acompanha transações. Ele trabalha com os custos fixos e o financiamento de exatamente uma casa em que você mesmo mora — um apartamento em condomínio, uma casa geminada em fileira, uma casa geminada ou uma casa unifamiliar.
Porque ela forma o seu patrimônio. Juros e custos correntes são dinheiro gasto; a amortização reduz o saldo devedor. Por isso o Heimblick mostra as duas coisas: quanto sua casa custa por mês e quanto realmente sai da sua conta com a amortização incluída.
Do que você digita. Para começar, há 33 modelos, do imposto predial ao limpador de chaminés; você informa o valor, o intervalo e a data do próximo débito. O Heimblick transforma isso em totais mensais e anuais e no calendário de débitos.
Sim, com o Heimblick Plus. Você informa uma taxa de juros estimada para depois do período de taxa fixa, e o plano de amortização continua com ela a partir do fim desse período. Se quiser, o app cria um lembrete dois anos antes do fim do período de taxa fixa, para que haja tempo suficiente para comparar ofertas.
Com a fórmula de Peters: custo de construção por metro quadrado vezes 1,5, dividido por 80, vezes a área útil resulta no valor anual a reservar. Com € 2.000 por metro quadrado e 120 metros quadrados, são € 4.500 por ano. Para um apartamento em condomínio, o app mostra o valor apenas para comparação, porque o Hausgeld (taxa de condomínio) já inclui uma reserva de manutenção.
O aluguel que você economiza pela sua área útil, com base em um aluguel líquido comparável, contra seus custos reais de moradia: custos correntes mais juros. A amortização não conta como custo; ela aparece ao lado, como patrimônio que você forma. A comparação deixa de fora a valorização, um investimento alternativo e futuros aumentos de aluguel.
É uma referência: 20% dos custos de mão de obra, deslocamento e máquinas que você informou, até € 1.200 por ano. Se e em que medida a Receita aceita isso depende da sua situação fiscal pessoal. O Heimblick não oferece consultoria tributária.
Não. O Heimblick trabalha com a sua própria estimativa e subtrai o saldo devedor do empréstimo. Você encontra pontos de referência no portal oficial de valores de terrenos do seu estado, em anúncios de imóveis comparáveis ou em uma avaliação do seu banco. O app não faz uma avaliação formal nem um laudo.
Registrar seus dados é grátis: quantos itens de custo você quiser, a visão geral com totais mensais e anuais e reparos e reformas com comprovantes. As análises fazem parte do Heimblick Plus: € 0,99 por mês ou € 8,99 por ano, com o primeiro mês grátis no plano anual. A assinatura é feita pelo Google Play, renova automaticamente e pode ser cancelada lá a qualquer momento.
Tudo o que você registrou continua salvo, visível e exportável. As seções do Plus voltam a ficar bloqueadas; assine o Plus de novo e tudo volta.
