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Quanto ti costa davvero la tua casa? Heimblick riunisce i costi correnti, il finanziamento e ogni scadenza in un unico posto — e calcola quanto è costo vero e quanto diventa patrimonio.
Usi un iPhone? Heimblick per iPhone
Heimblick è disponibile anche per Android, con le stesse funzioni che su iPhone. L’app riunisce tutti i numeri della tua casa in uno solo: quanto ti costa ogni mese. Imposta fondiaria, acque reflue, assicurazioni, energia e la rata del mutuo confluiscono in un unico posto — e l’app separa ciò che viene davvero speso da ciò che poi sarà tuo. Tutto nel dettaglio, con esempi di calcolo, si trova sulla pagina principale dell’app.
In cima alla panoramica c’è una frase: La tua casa ti costa — seguita dall’importo mensile, con il valore annuo sotto. Questo numero comprende i costi correnti e gli interessi del mutuo.
Il rimborso del capitale sta accanto, non dentro. Esce sì dal conto ogni mese, ma costruisce il tuo patrimonio. Per questo Heimblick mostra due valori: quanto ti costa la casa e quanto viene davvero addebitato incluso il rimborso. Una barra suddivide il totale in interessi, costi correnti e rimborso.
| Voce | Vale come |
|---|---|
| Costi correnti come imposta fondiaria, assicurazioni, elettricità e riscaldamento | Costo |
| Interessi del mutuo | Costo |
| Rimborso del capitale | Patrimonio |
| Fondo di manutenzione consigliato | Nota |
Gratis, la panoramica mostra il totale dei costi correnti al mese e all’anno e i prossimi addebiti. Mutui, suddivisione e le altre schede fanno parte di Heimblick Plus.
Per iniziare ci sono 33 modelli, dall’imposta fondiaria allo spazzacamino. Ogni voce ha un importo, una cadenza e la data del prossimo addebito — mensile, trimestrale, semestrale, annuale o una tantum. Anche gli importi trimestrali e semestrali vengono convertiti in un valore mensile.
Con Plus, il calendario degli addebiti mostra cosa esce dal conto nei prossimi dodici mesi, comprese le rate del mutuo. Se una data cade nel fine settimana o in un giorno festivo, l’app indica il giorno in cui di solito le banche registrano l’addebito.
Con Heimblick Plus elabori uno o più mutui a rata costante: rata mensile, debito residuo di oggi e il piano di ammortamento completo, anno per anno. La curva mostra il debito residuo sull’intera durata; scorrila con il dito per leggere qualsiasi punto.
I calcoli avvengono in centesimi con arrotondamento commerciale. I risultati sono un calcolo basato su ciò che inserisci; fanno fede i documenti della tua banca.
Heimblick tiene separate riparazioni e ristrutturazioni: le riparazioni mantengono la casa, le ristrutturazioni ne aumentano il valore e hanno un totale a parte. Puoi allegare una ricevuta a ogni voce — fotografa la fattura o allega un PDF.
Se annoti quanta parte di una fattura era manodopera, Heimblick calcola un valore indicativo per la detrazione per lavori di artigiani secondo il § 35a della legge tedesca sull’imposta sul reddito: il 20% dei costi di manodopera, trasferta e macchinari che hai inserito, fino a 1.200 € l’anno. I materiali non contano.
La detrazione per lavori di artigiani è un valore indicativo, non una promessa. Heimblick non offre consulenza fiscale e non esamina il tuo caso specifico. Se e in che misura l’importo viene riconosciuto lo decide l’ufficio delle imposte.
Con Plus inserisci quanto vale la tua casa secondo la tua stima. Heimblick sottrae il debito residuo e mostra il tuo patrimonio nella casa; ogni nuova stima si aggiunge a uno storico. L’app non produce né una valutazione formale né una perizia.
Il fondo di manutenzione consigliato segue la formula di Peters: costo di costruzione al metro quadro × 1,5 ÷ 80 × superficie abitabile. Con 2.000 € al metro quadro e 120 m² sono 4.500 € l’anno, ovvero 375 € al mese. Il valore consigliato non viene sommato ai costi mensili.
Comprare o affittare confronta l’affitto netto che risparmi per la tua superficie abitabile con i tuoi costi abitativi effettivi — costi correnti più interessi, senza rimborso. Questo confronto volutamente semplice non considera la rivalutazione, un investimento alternativo e i futuri aumenti dell’affitto.
Spazzacamino, manutenzione del riscaldamento, una polizza assicurativa o una garanzia in scadenza: crei appuntamenti, anche ricorrenti se vuoi, e Heimblick te li ricorda per tempo con una notifica Android. Gli appuntamenti con promemoria fanno parte di Heimblick Plus.
Heimblick segue la modalità chiara o scura del dispositivo oppure ne mantiene una, e il colore di sfondo dell’app lo scegli tu. Se nel tuo account Google è attivo il backup di Android, Android esegue il backup dei dati dell’app insieme a tutto il resto. Puoi anche esportare tutto come JSON e CSV e condividere i file dove vuoi.
Inserire i dati è gratis e resta gratis: configurare la casa, tutte le voci di costo che vuoi con tutti i modelli, la panoramica con i totali al mese e all’anno e i prossimi addebiti, e riparazioni e ristrutturazioni con le ricevute.
| Heimblick | Prezzo |
|---|---|
| Scaricare e inserire i dati | €0 |
| Heimblick Plus, abbonamento mensile | 0,99 € al mese |
| Heimblick Plus, abbonamento annuale, primo mese gratis | 8,99 € l’anno |
Plus sblocca le analisi: il calendario degli addebiti per dodici mesi, il finanziamento con piano di ammortamento, rimborsi straordinari e rifinanziamento, la suddivisione tra costi e patrimonio, il costo al metro quadro, il grafico delle riparazioni, l’andamento del valore, il fondo di manutenzione consigliato, il confronto tra comprare e affittare e gli appuntamenti con promemoria.
Acquisti e addebiti passano da Google Play. L’abbonamento si rinnova automaticamente per il periodo scelto finché non lo disdici; lo disdici nell’app Play Store in Pagamenti e abbonamenti › Abbonamenti. Quando l’abbonamento termina, tutto ciò che hai inserito resta visibile ed esportabile; solo le sezioni Plus si bloccano di nuovo finché non ti abboni di nuovo a Plus. Prezzi su Google Play in Germania.
Heimblick funziona su smartphone con Android 8 o versioni successive e l’app è in tedesco. Modelli e note seguono le regole sulla proprietà della casa in Germania. L’app non è una consulenza fiscale, finanziaria o immobiliare; tutti i valori si basano sui tuoi dati. Domande e suggerimenti: kontakt@brockdesign.de.
Note legali dell’app Android (in tedesco): Informativa sulla privacy · Condizioni d’uso · Note legali
Screenshot
Tocca uno screenshot per ingrandirlo · Gli screenshot mostrano dati di esempio
Domande e risposte
Android 8 o versioni successive. Heimblick è su Google Play e, per iPhone e iPad, su App Store. L’app è in tedesco.
Sì, per iPhone e iPad su App Store. La versione Android ha le stesse funzioni dell’app per iPhone.
No. Heimblick non si collega a nessun conto bancario e non registra movimenti. Elabora i costi fissi e il finanziamento di esattamente una casa in cui vivi — un appartamento in condominio, una villetta a schiera, una bifamiliare o una casa unifamiliare.
Perché costruisce il tuo patrimonio. Interessi e costi correnti sono denaro speso; il rimborso del capitale riduce il debito residuo. Per questo Heimblick mostra entrambi: quanto ti costa la casa ogni mese e quanto esce davvero dal conto includendo il rimborso.
Da ciò che inserisci. Per iniziare ci sono 33 modelli, dall’imposta fondiaria allo spazzacamino; inserisci l’importo, la cadenza e la data del prossimo addebito. Heimblick ne ricava i totali mensili e annuali e il calendario degli addebiti.
Sì, con Heimblick Plus. Inserisci un tasso d’interesse ipotetico per il periodo dopo la scadenza del tasso fisso e il piano di ammortamento prosegue con quel tasso dalla fine di quel periodo. Se vuoi, l’app crea un promemoria due anni prima della fine del tasso fisso, così hai tempo a sufficienza per confrontare le offerte.
Con la formula di Peters: costo di costruzione al metro quadro per 1,5, diviso 80, per la superficie abitabile dà l’importo annuo da accantonare. Con 2.000 € al metro quadro e 120 metri quadri, sono 4.500 € l’anno. Per un appartamento in condominio l’app mostra il valore solo a titolo di confronto, perché lo Hausgeld (le spese condominiali) include già un fondo di manutenzione.
L’affitto che risparmi per la tua superficie abitabile, sulla base di un affitto netto comparabile, con i tuoi costi abitativi effettivi: costi correnti più interessi. Il rimborso del capitale non conta come costo; viene mostrato a parte come patrimonio che costruisci. Il confronto non considera la rivalutazione, un investimento alternativo e i futuri aumenti dell’affitto.
È un valore indicativo: il 20% dei costi di manodopera, trasferta e macchinari che hai inserito, fino a 1.200 € l’anno. Se e in che misura l’ufficio delle imposte lo riconosce dipende dalla tua situazione fiscale personale. Heimblick non offre consulenza fiscale.
No. Heimblick lavora con la tua stima e sottrae il debito residuo del mutuo. Trovi punti di riferimento nel portale ufficiale dei valori fondiari del tuo Land, negli annunci di immobili comparabili o in una valutazione della tua banca. L’app non produce né una valutazione formale né una perizia.
Inserire i dati è gratis: tutte le voci di costo che vuoi, la panoramica con i totali mensili e annuali, e riparazioni e ristrutturazioni con le ricevute. Le analisi fanno parte di Heimblick Plus: 0,99 € al mese o 8,99 € l’anno, con il primo mese gratis nel piano annuale. L’abbonamento passa da Google Play, si rinnova automaticamente e lì si può disdire in qualsiasi momento.
Tutto ciò che hai inserito resta salvato, visibile ed esportabile. Le sezioni Plus si bloccano di nuovo; abbonati di nuovo a Plus e tutto torna disponibile.
