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Quanto sua casa realmente custa? O Heimblick reúne seus custos correntes, seu financiamento e todos os prazos em um só lugar — e calcula quanto disso é custo de fato e quanto está formando patrimônio.
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O Heimblick reúne todos os números da sua casa em um só: quanto ela custa por mês. Imposto predial, esgoto, seguros, energia e a parcela do financiamento se juntam em um só lugar — e o app separa o que é realmente gasto do que depois será seu.
No topo da visão geral há uma frase: Sua casa custa para você — seguida do valor por mês, com o valor anual logo abaixo. Esse número inclui seus custos correntes e os juros do empréstimo.
A amortização fica ao lado, não dentro dele. Ela sai da sua conta todo mês, mas forma o seu patrimônio. Por isso o Heimblick mostra dois valores: quanto sua casa custa para você e quanto é realmente debitado incluindo a amortização. Uma barra divide o total em juros, custos correntes e amortização.
| Item | Conta como |
|---|---|
| Custos correntes como imposto predial, seguros, eletricidade e aquecimento | Custo |
| Juros do empréstimo | Custo |
| Amortização | Patrimônio |
| Reserva de manutenção recomendada | Observação |
A reserva de manutenção recomendada propositalmente não conta como custo: é um valor que você deveria reservar, não um débito. Ao lado, a visão geral mostra o custo por metro quadrado por mês, o próximo débito, o saldo devedor atual e tudo o que vence em breve.
Quanto custa um imóvel por mês, com exemplos calculados para a parcela, a reserva e o refinanciamento, está no nosso guia Quanto custa por mês ter um imóvel próprio?.
Grátis, a visão geral mostra o total dos seus custos correntes por mês e por ano e os próximos débitos. Empréstimos, a divisão e os demais blocos fazem parte do Heimblick Plus.
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A visão geral responde à pergunta que importa: quanto sua casa custa por mês e por ano? Abaixo, uma barra divide o total em juros, custos correntes e amortização — com a observação de que a amortização forma o seu patrimônio.
Os blocos mostram o custo por metro quadrado, o próximo débito com a data, o saldo devedor atual e a reserva recomendada. Abaixo, tudo o que vence em breve.
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Cada item tem um valor, um intervalo e a data do próximo débito — mensal, trimestral, semestral, anual ou único. Os totais por mês e por ano ficam no topo.
Valores trimestrais e semestrais também são convertidos em um valor mensal. Assim, o imposto predial fica logo ao lado da conta de luz, diretamente comparável. O seletor no topo leva ao calendário.
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Informe o valor do empréstimo, a taxa de juros e a taxa de amortização inicial — o Heimblick calcula a parcela mensal e explica como ela é composta. Na primeira parcela, você vê quanto é juros e quanto é amortização.
A curva mostra o saldo devedor durante todo o prazo, com uma linha para hoje e outra para o fim do período de taxa fixa. Passe o dedo sobre ela para ler o saldo devedor em qualquer ponto.
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Você registra reparos com data, valor e categoria e, se quiser, uma foto ou um PDF da nota fiscal. Com o Plus, um gráfico coloca os últimos anos lado a lado, com a média como linha.
Se você anotar quanto disso foi mão de obra, o app calcula um valor de referência para a dedução pelo § 35a da Lei do Imposto de Renda alemã — e explica como calcula e o que a Receita exige.
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Informe quanto você acha que sua casa vale — dividido entre construção e terreno, mas basta um dos dois. O Heimblick subtrai o saldo devedor do empréstimo e mostra seu patrimônio no imóvel.
Cada nova estimativa entra em um histórico. O app calcula como o valor mudou desde a sua primeira estimativa, incluindo a média por ano.
As capturas de tela mostram dados de exemplo.
Para começar, há 33 modelos, do imposto predial ao limpador de chaminés, organizados em sete grupos: impostos e taxas, abastecimento e lixo, energia, seguros, casa e manutenção, moradia e outros, e financiamento. Para um apartamento em condomínio, o Hausgeld (taxa de condomínio) está incluído.
Com o Plus, o calendário de débitos mostra o que sai da sua conta nos próximos doze meses — em ordem, com quantas vezes por ano cada item vence e quanto isso soma no ano.
Se uma data cair em fim de semana ou feriado, o app avisa ali mesmo: “um domingo — os bancos normalmente lançam em 02/11.” Assim você vê quando o dinheiro realmente sai.
Com o Heimblick Plus, você acompanha um ou mais empréstimos com parcelas fixas: parcela mensal, saldo devedor atual e o plano de amortização completo, ano a ano.
Os cálculos são feitos em centavos, com arredondamento comercial. Os resultados são um cálculo baseado no que você informa; o que vale são os documentos do seu banco.
O Heimblick separa reparos de reformas: reparos conservam sua casa, reformas agregam valor e têm um total próprio. Você pode anexar comprovantes a cada registro — tire uma foto da nota fiscal na hora, escolha uma imagem da sua biblioteca de fotos ou anexe um PDF.
Se você anotar quanto de uma nota fiscal foi mão de obra, o Heimblick calcula um valor de referência: 20% dos custos de mão de obra, deslocamento e máquinas que você informou, até € 1.200 por ano. Materiais não contam. O máximo é atingido com € 6.000 de custos de mão de obra.
Para que a Receita aceite a dedução, entre outras coisas: você mesmo mora no apartamento ou na casa, há uma nota fiscal e o pagamento foi feito por transferência bancária. Além disso, a dedução é abatida do imposto, não paga — então seu imposto devido precisa ser alto o suficiente.
A dedução fiscal de serviços de artesãos é uma referência, não uma promessa. O Heimblick não oferece consultoria tributária e não analisa o seu caso individual. Se e em que medida o valor é aceito, quem decide é a Receita. Em caso de dúvida, fale com um contador.
Seu patrimônio no imóvel é o que resta depois de subtrair o saldo devedor. Para isso, o Heimblick usa a sua própria estimativa do valor e subtrai o saldo devedor do empréstimo. Cada nova estimativa entra em um histórico. A evolução do valor faz parte do Heimblick Plus.
Você encontra pontos de referência no portal oficial de valores de terrenos do seu estado (BORIS), em anúncios de imóveis comparáveis na sua rua ou em uma avaliação do seu banco. Basta um valor aproximado, de preferência conservador.
Se o saldo devedor ainda estiver acima da sua estimativa, o app diz isso com clareza — é comum em financiamentos recentes. O Heimblick não faz uma avaliação formal nem um laudo.
A reserva e a comparação fazem parte do Heimblick Plus. Quanto você deveria reservar para manutenção? O Heimblick usa a fórmula de Peters: em 80 anos, uma casa custa em manutenção cerca de 1,5 vez o seu custo de construção. Daí sai um valor anual a poupar. Um exemplo:
| Cálculo | Valor |
|---|---|
| Custo de construção por m² (predefinido, ajustável) | €2,000 |
| Área útil | 120 m² |
| Reserva por ano: € 2.000 × 1,5 ÷ 80 × 120 m² | €4,500 |
| Reserva por mês | €375 |
A recomendação aparece como uma observação à parte e não é somada aos seus custos mensais. Para um apartamento em condomínio, a reserva de manutenção já faz parte do Hausgeld (taxa de condomínio); nesse caso, o Heimblick mostra o valor apenas para comparação.
Informe quanto custa, por metro quadrado, o aluguel líquido de um apartamento comparável na sua região. O Heimblick calcula o aluguel que você economiza pela sua área útil e o compara com seus custos reais de moradia — custos correntes mais juros, sem a amortização. A amortização aparece ao lado, como o patrimônio que você forma a cada mês.
É uma comparação propositalmente simples: deixa de fora a valorização, um investimento alternativo e futuros aumentos de aluguel.
Limpeza de chaminé, manutenção do aquecimento, um seguro ou uma garantia que vence: você cria compromissos, recorrentes se quiser, e o Heimblick avisa com antecedência. O app agenda os lembretes no seu dispositivo. Compromissos com lembretes fazem parte do Heimblick Plus.
O fim do período de taxa fixa também entra aqui — o compromisso correspondente é criado com um toque, direto no plano de amortização.
A parcela do seu empréstimo não é simplesmente um “custo”. O Heimblick separa juros de amortização e mostra os dois: o que foi embora e o que continua seu.
Apartamento em condomínio, casa geminada em fileira, casa geminada ou casa unifamiliar: o app cuida de exatamente um imóvel — e o cobre por completo, do imposto predial ao refinanciamento.
O Heimblick reconhece débitos que caem em fins de semana e feriados e indica o dia em que os bancos normalmente os lançam.
Todos os resultados se baseiam no que você informa. Os cálculos são feitos em centavos, com arredondamento comercial.
Manutenção, seguro, período de taxa fixa: tudo o que tem prazo pode ganhar um compromisso com lembrete.
Registrar seus dados é grátis e continua grátis: cadastrar sua casa, quantos itens de custo você quiser com todos os modelos, a visão geral com totais por mês e por ano e os próximos débitos, e reparos e reformas com comprovantes.
| Heimblick | Preço |
|---|---|
| Baixar e registrar dados | €0 |
| Heimblick Plus, assinatura mensal | € 0,99 por mês |
| Heimblick Plus, assinatura anual, primeiro mês grátis | € 8,99 por ano |
O Plus libera as análises: o calendário de débitos completo para doze meses, o financiamento com plano de amortização, amortizações extraordinárias e refinanciamento, a divisão entre custos e formação de patrimônio, o custo por metro quadrado, o gráfico de reparos, a evolução do valor, a reserva de manutenção recomendada, a comparação entre comprar e alugar, compromissos com lembretes e a exportação em JSON e CSV.
A assinatura é renovada automaticamente pelo período escolhido, a menos que você cancele pelo menos 24 horas antes do fim. O cancelamento é feito nos ajustes do seu Apple ID. Quando a assinatura termina, tudo o que você registrou continua salvo; as seções do Plus voltam a ficar bloqueadas até você assinar o Plus de novo. Preços da App Store alemã.
Não é um app de orçamento. O Heimblick não se conecta a nenhuma conta bancária e não acompanha transações. Ele trabalha com os custos fixos e o financiamento da sua casa, não com seus gastos do dia a dia.
É para a casa em que você mesmo mora. Exatamente um imóvel por instalação — o apartamento ou a casa em que você mora.
Não substitui uma consultoria. O Heimblick não é consultoria tributária, financeira nem imobiliária e não faz uma avaliação formal.
É feito para a Alemanha. Modelos e observações — imposto predial, a taxa de radiodifusão, a dedução fiscal de serviços de artesãos pelo § 35a — seguem as regras para imóveis próprios na Alemanha.
O app funciona no iPhone e no iPad com iOS 17 ou posterior e está em alemão.
O Heimblick não é consultoria tributária, financeira nem imobiliária. Todos os valores se baseiam no que você mesmo informa e servem de orientação. Os valores da dedução fiscal de serviços de artesãos são referências; se e em que medida a Receita os aceita depende da sua situação fiscal pessoal — em caso de dúvida, converse com um contador.
Apple, iPhone, iPad, iOS e App Store são marcas registradas da Apple Inc., registradas nos EUA e em outros países. O Heimblick é desenvolvido de forma independente e não tem relação com a Apple Inc.
Perguntas e respostas
Não. O Heimblick não se conecta a nenhuma conta bancária e não acompanha transações. Ele trabalha com os custos fixos e o financiamento de exatamente uma casa em que você mesmo mora — um apartamento em condomínio, uma casa geminada em fileira, uma casa geminada ou uma casa unifamiliar.
Porque ela forma o seu patrimônio. Juros e custos correntes são dinheiro gasto; a amortização reduz o saldo devedor. Por isso o Heimblick mostra as duas coisas: quanto sua casa custa por mês e quanto realmente sai da sua conta com a amortização incluída.
Do que você digita. Para começar, há 33 modelos, do imposto predial ao limpador de chaminés; você informa o valor, o intervalo e a data do próximo débito. O Heimblick transforma isso em totais mensais e anuais e no calendário de débitos.
Sim, com o Heimblick Plus. Você informa uma taxa de juros estimada para depois do período de taxa fixa, e o plano de amortização continua com ela a partir do fim desse período. Se quiser, o app cria um lembrete dois anos antes do fim do período de taxa fixa, para que haja tempo suficiente para comparar ofertas.
Com a fórmula de Peters: custo de construção por metro quadrado vezes 1,5, dividido por 80, vezes a área útil resulta no valor anual a reservar. Com € 2.000 por metro quadrado e 120 metros quadrados, são € 4.500 por ano. Para um apartamento em condomínio, o app mostra o valor apenas para comparação, porque o Hausgeld (taxa de condomínio) já inclui uma reserva de manutenção.
O aluguel que você economiza pela sua área útil, com base em um aluguel líquido comparável, contra seus custos reais de moradia: custos correntes mais juros. A amortização não conta como custo; ela aparece ao lado, como patrimônio que você forma. A comparação deixa de fora a valorização, um investimento alternativo e futuros aumentos de aluguel.
É uma referência: 20% dos custos de mão de obra, deslocamento e máquinas que você informou, até € 1.200 por ano. Se e em que medida a Receita aceita isso depende da sua situação fiscal pessoal. O Heimblick não oferece consultoria tributária.
Não. O Heimblick trabalha com a sua própria estimativa e subtrai o saldo devedor do empréstimo. Você encontra pontos de referência no portal oficial de valores de terrenos do seu estado, em anúncios de imóveis comparáveis ou em uma avaliação do seu banco. O app não faz uma avaliação formal nem um laudo.
Sim. O Heimblick funciona no iPhone e no iPad com iOS 17 ou posterior, e o app está em alemão.
Registrar seus dados é grátis: quantos itens de custo você quiser, a visão geral com totais mensais e anuais e reparos e reformas com comprovantes. As análises fazem parte do Heimblick Plus: € 0,99 por mês ou € 8,99 por ano, com o primeiro mês grátis no plano anual. A assinatura renova automaticamente e pode ser cancelada até 24 horas antes do fim.
Tudo o que você registrou continua salvo. As seções do Plus voltam a ficar bloqueadas; assine o Plus de novo e tudo volta.
