App · Casa & Finanze · iPhone & iPad
Quanto ti costa davvero la tua casa? Heimblick riunisce i costi correnti, il finanziamento e ogni scadenza in un unico posto — e calcola quanto è costo vero e quanto diventa patrimonio.
Usi uno smartphone Android? Heimblick per Android
In questa pagina
Heimblick riunisce tutti i numeri della tua casa in uno solo: quanto ti costa ogni mese. Imposta fondiaria, acque reflue, assicurazioni, energia e la rata del mutuo confluiscono in un unico posto — e l’app separa ciò che viene davvero speso da ciò che poi sarà tuo.
In cima alla panoramica c’è una frase: La tua casa ti costa — seguita dall’importo mensile, con il valore annuo sotto. Questo numero comprende i costi correnti e gli interessi del mutuo.
Il rimborso del capitale sta accanto, non dentro. Esce sì dal conto ogni mese, ma costruisce il tuo patrimonio. Per questo Heimblick mostra due valori: quanto ti costa la casa e quanto viene davvero addebitato incluso il rimborso. Una barra suddivide il totale in interessi, costi correnti e rimborso.
| Voce | Vale come |
|---|---|
| Costi correnti come imposta fondiaria, assicurazioni, elettricità e riscaldamento | Costo |
| Interessi del mutuo | Costo |
| Rimborso del capitale | Patrimonio |
| Fondo di manutenzione consigliato | Nota |
Il fondo di manutenzione consigliato volutamente non conta come costo: è un importo da accantonare, non un addebito. Accanto, la panoramica mostra il costo al metro quadro al mese, il prossimo addebito, il debito residuo di oggi e tutto ciò che è in arrivo a breve.
Quanto costa una casa al mese, con esempi di calcolo per rata, fondo e rifinanziamento, lo trovi nella nostra guida Quanto costa al mese una casa di proprietà?.
Gratis, la panoramica mostra il totale dei costi correnti al mese e all’anno e i prossimi addebiti. Mutui, suddivisione e le altre schede fanno parte di Heimblick Plus.
iPhone
La panoramica risponde alla domanda che conta: quanto ti costa la casa al mese e all’anno? Sotto, una barra suddivide il totale in interessi, costi correnti e rimborso — con una nota che il rimborso costruisce il tuo patrimonio.
Le schede mostrano il costo al metro quadro, il prossimo addebito con la data, il debito residuo di oggi e il fondo consigliato. Più sotto c’è tutto ciò che scade a breve.
iPhone
Ogni voce ha un importo, una cadenza e la data del prossimo addebito — mensile, trimestrale, semestrale, annuale o una tantum. In alto ci sono i totali al mese e all’anno.
Anche gli importi trimestrali e semestrali vengono convertiti in un valore mensile. Così l’imposta fondiaria sta accanto alla bolletta della luce, direttamente confrontabile. L’interruttore in alto porta al calendario.
iPhone
Inserisci importo del mutuo, tasso d’interesse e tasso di rimborso iniziale — Heimblick calcola la rata mensile e spiega come è composta. Per la prima rata vedi quanto è interesse e quanto è rimborso.
La curva mostra il debito residuo sull’intera durata, con una linea per oggi e una per la fine del periodo a tasso fisso. Scorrila con il dito per leggere il debito residuo in qualsiasi punto.
iPhone
Inserisci le riparazioni con data, importo e categoria e, se vuoi, una foto o un PDF della fattura. Con Plus un grafico mette a confronto gli ultimi anni, con la media come linea.
Se annoti quanta parte era manodopera, l’app calcola un valore indicativo per la detrazione secondo il § 35a della legge tedesca sull’imposta sul reddito — e spiega come calcola e cosa richiede l’ufficio delle imposte.
iPhone
Inserisci quanto pensi che valga la tua casa — suddiviso in edificio e terreno, anche se basta uno dei due. Heimblick sottrae il debito residuo del mutuo e mostra il tuo patrimonio nella casa.
Ogni nuova stima si aggiunge a uno storico. L’app calcola come è cambiato il valore dalla tua prima stima, compresa la media annua.
Gli screenshot mostrano dati di esempio.
Per iniziare ci sono 33 modelli, dall’imposta fondiaria allo spazzacamino, suddivisi in sette gruppi: imposte e tributi, servizi e rifiuti, energia, assicurazioni, casa e manutenzione, abitare e altro, e finanziamento. Per un appartamento in condominio è incluso lo Hausgeld (spese condominiali).
Con Plus, il calendario degli addebiti mostra cosa esce dal conto nei prossimi dodici mesi — in ordine, con quante volte all’anno scade ogni voce e quanto fa in totale all’anno.
Se una data cade nel fine settimana o in un giorno festivo, l’app lo dice proprio lì: “una domenica — di solito le banche registrano il 02/11.” Così vedi quando il denaro esce davvero.
Con Heimblick Plus elabori uno o più mutui a rata costante: rata mensile, debito residuo di oggi e il piano di ammortamento completo, anno per anno.
I calcoli avvengono in centesimi con arrotondamento commerciale. I risultati sono un calcolo basato su ciò che inserisci; fanno fede i documenti della tua banca.
Heimblick tiene separate riparazioni e ristrutturazioni: le riparazioni mantengono la casa, le ristrutturazioni ne aumentano il valore e hanno un totale a parte. Puoi allegare ricevute a ogni voce — fotografa subito la fattura, scegli un’immagine dalla libreria foto o allega un PDF.
Se annoti quanta parte di una fattura era manodopera, Heimblick calcola un valore indicativo: il 20% dei costi di manodopera, trasferta e macchinari che hai inserito, fino a 1.200 € l’anno. I materiali non contano. Il massimo si raggiunge con 6.000 € di costi di manodopera.
Perché l’ufficio delle imposte riconosca la detrazione serve, tra l’altro: che tu viva nell’appartamento o nella casa, che ci sia una fattura e che sia stata pagata con bonifico. Inoltre la detrazione si sottrae dalle imposte, non viene pagata — quindi le tue imposte dovute devono essere abbastanza alte.
La detrazione per lavori di artigiani è un valore indicativo, non una promessa. Heimblick non offre consulenza fiscale e non esamina il tuo caso specifico. Se e in che misura l’importo viene riconosciuto lo decide l’ufficio delle imposte. In caso di dubbio, parlane con un consulente fiscale.
Il tuo patrimonio nella casa è ciò che resta dopo aver sottratto il debito residuo. Per questo Heimblick usa la tua stima del valore e sottrae il debito residuo del mutuo. Ogni ulteriore stima si aggiunge a uno storico. L’andamento del valore fa parte di Heimblick Plus.
Trovi punti di riferimento nel portale ufficiale dei valori fondiari del tuo Land (BORIS), negli annunci di immobili comparabili nella tua via o in una valutazione della tua banca. Basta un valore approssimativo, piuttosto prudente.
Se il debito residuo è ancora superiore alla tua stima, l’app lo dice chiaramente — è frequente con finanziamenti recenti. Heimblick non produce né una valutazione formale né una perizia.
Il fondo e il confronto fanno parte di Heimblick Plus. Quanto dovresti accantonare per la manutenzione? Heimblick usa la formula di Peters: in 80 anni una casa costa in manutenzione circa 1,5 volte il suo costo di costruzione. Da qui risulta un importo annuo da risparmiare. Un esempio:
| Calcolo | Valore |
|---|---|
| Costo di costruzione al m² (preimpostato, modificabile) | €2,000 |
| Superficie abitabile | 120 m² |
| Fondo all’anno: 2.000 € × 1,5 ÷ 80 × 120 m² | €4,500 |
| Fondo al mese | €375 |
Il valore consigliato compare come nota a parte e non viene sommato ai costi mensili. Per un appartamento in condominio il fondo di manutenzione fa già parte dello Hausgeld (spese condominiali); lì Heimblick mostra il valore solo a titolo di confronto.
Inserisci quanto costa al metro quadro di affitto netto un appartamento comparabile nella tua zona. Heimblick calcola l’affitto che risparmi per la tua superficie abitabile e lo confronta con i tuoi costi abitativi effettivi — costi correnti più interessi, senza rimborso. Il rimborso viene mostrato a parte, come il patrimonio che costruisci ogni mese.
È un confronto volutamente semplice: non considera la rivalutazione, un investimento alternativo e i futuri aumenti dell’affitto.
Spazzacamino, manutenzione del riscaldamento, una polizza assicurativa o una garanzia in scadenza: crei appuntamenti, anche ricorrenti se vuoi, e Heimblick te li ricorda per tempo. L’app pianifica i promemoria sul tuo dispositivo. Gli appuntamenti con promemoria fanno parte di Heimblick Plus.
Anche la fine del periodo a tasso fisso rientra qui — il suo appuntamento si crea con un tocco direttamente nel piano di ammortamento.
La rata del mutuo non è semplicemente un “costo”. Heimblick separa gli interessi dal rimborso e mostra entrambi: ciò che se ne va e ciò che resta tuo.
Appartamento in condominio, villetta a schiera, bifamiliare o casa unifamiliare: l’app si occupa di esattamente un immobile — e lo copre per intero, dall’imposta fondiaria al rifinanziamento.
Heimblick riconosce gli addebiti che cadono nei fine settimana e nei giorni festivi e indica il giorno in cui di solito le banche li registrano.
Tutti i risultati si basano su ciò che inserisci. I calcoli avvengono in centesimi con arrotondamento commerciale.
Manutenzione, assicurazione, periodo a tasso fisso: tutto ciò che ha una scadenza può avere un appuntamento con promemoria.
Inserire i dati è gratis e resta gratis: configurare la casa, tutte le voci di costo che vuoi con tutti i modelli, la panoramica con i totali al mese e all’anno e i prossimi addebiti, e riparazioni e ristrutturazioni con le ricevute.
| Heimblick | Prezzo |
|---|---|
| Scaricare e inserire i dati | €0 |
| Heimblick Plus, abbonamento mensile | 0,99 € al mese |
| Heimblick Plus, abbonamento annuale, primo mese gratis | 8,99 € l’anno |
Plus sblocca le analisi: il calendario degli addebiti completo per dodici mesi, il finanziamento con piano di ammortamento, rimborsi straordinari e rifinanziamento, la suddivisione tra costi e patrimonio, il costo al metro quadro, il grafico delle riparazioni, l’andamento del valore, il fondo di manutenzione consigliato, il confronto tra comprare e affittare, gli appuntamenti con promemoria e l’esportazione in JSON e CSV.
L’abbonamento si rinnova automaticamente per il periodo scelto, salvo disdetta almeno 24 ore prima della scadenza. Disdici nelle impostazioni del tuo ID Apple. Quando l’abbonamento termina, tutto ciò che hai inserito resta salvato; le sezioni Plus si bloccano di nuovo finché non ti abboni di nuovo a Plus. Prezzi nell’App Store tedesco.
Non è un’app per il budget. Heimblick non si collega a nessun conto bancario e non registra movimenti. Elabora i costi fissi e il finanziamento della tua casa, non le spese di tutti i giorni.
È per una casa in cui vivi. Esattamente un immobile per installazione — l’appartamento o la casa in cui abiti.
Non sostituisce una consulenza. Heimblick non è una consulenza fiscale, finanziaria o immobiliare e non produce una valutazione formale.
È pensata per la Germania. Modelli e note — imposta fondiaria, canone radiotelevisivo, detrazione per lavori di artigiani secondo il § 35a — seguono le regole sulla proprietà della casa in Germania.
L’app funziona su iPhone e iPad con iOS 17 o versioni successive ed è in tedesco.
Heimblick non è una consulenza fiscale, finanziaria o immobiliare. Tutti i valori si basano sui tuoi dati e servono come orientamento. I valori della detrazione per lavori di artigiani sono indicativi; se e in che misura l’ufficio delle imposte li riconosce dipende dalla tua situazione fiscale personale — in caso di dubbio, parlane con un consulente fiscale.
Apple, iPhone, iPad, iOS e App Store sono marchi di Apple Inc., registrati negli Stati Uniti e in altri Paesi. Heimblick è sviluppata in modo indipendente e non ha alcun legame con Apple Inc.
Domande e risposte
No. Heimblick non si collega a nessun conto bancario e non registra movimenti. Elabora i costi fissi e il finanziamento di esattamente una casa in cui vivi — un appartamento in condominio, una villetta a schiera, una bifamiliare o una casa unifamiliare.
Perché costruisce il tuo patrimonio. Interessi e costi correnti sono denaro speso; il rimborso del capitale riduce il debito residuo. Per questo Heimblick mostra entrambi: quanto ti costa la casa ogni mese e quanto esce davvero dal conto includendo il rimborso.
Da ciò che inserisci. Per iniziare ci sono 33 modelli, dall’imposta fondiaria allo spazzacamino; inserisci l’importo, la cadenza e la data del prossimo addebito. Heimblick ne ricava i totali mensili e annuali e il calendario degli addebiti.
Sì, con Heimblick Plus. Inserisci un tasso d’interesse ipotetico per il periodo dopo la scadenza del tasso fisso e il piano di ammortamento prosegue con quel tasso dalla fine di quel periodo. Se vuoi, l’app crea un promemoria due anni prima della fine del tasso fisso, così hai tempo a sufficienza per confrontare le offerte.
Con la formula di Peters: costo di costruzione al metro quadro per 1,5, diviso 80, per la superficie abitabile dà l’importo annuo da accantonare. Con 2.000 € al metro quadro e 120 metri quadri, sono 4.500 € l’anno. Per un appartamento in condominio l’app mostra il valore solo a titolo di confronto, perché lo Hausgeld (le spese condominiali) include già un fondo di manutenzione.
L’affitto che risparmi per la tua superficie abitabile, sulla base di un affitto netto comparabile, con i tuoi costi abitativi effettivi: costi correnti più interessi. Il rimborso del capitale non conta come costo; viene mostrato a parte come patrimonio che costruisci. Il confronto non considera la rivalutazione, un investimento alternativo e i futuri aumenti dell’affitto.
È un valore indicativo: il 20% dei costi di manodopera, trasferta e macchinari che hai inserito, fino a 1.200 € l’anno. Se e in che misura l’ufficio delle imposte lo riconosce dipende dalla tua situazione fiscale personale. Heimblick non offre consulenza fiscale.
No. Heimblick lavora con la tua stima e sottrae il debito residuo del mutuo. Trovi punti di riferimento nel portale ufficiale dei valori fondiari del tuo Land, negli annunci di immobili comparabili o in una valutazione della tua banca. L’app non produce né una valutazione formale né una perizia.
Sì. Heimblick funziona su iPhone e iPad con iOS 17 o versioni successive e l’app è in tedesco.
Inserire i dati è gratis: tutte le voci di costo che vuoi, la panoramica con i totali mensili e annuali, e riparazioni e ristrutturazioni con le ricevute. Le analisi fanno parte di Heimblick Plus: 0,99 € al mese o 8,99 € l’anno, con il primo mese gratis nel piano annuale. L’abbonamento si rinnova automaticamente e si può disdire fino a 24 ore prima della scadenza.
Tutto ciò che hai inserito resta salvato. Le sezioni Plus si bloccano di nuovo; abbonati di nuovo a Plus e tutto torna disponibile.
