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Combien ton logement te coûte-t-il vraiment ? Heimblick rassemble tes charges, ton financement et toutes les échéances au même endroit — et calcule quelle part est un vrai coût et quelle part constitue ton patrimoine.
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Heimblick réunit tous les chiffres de ton logement en un seul : ce qu'il te coûte chaque mois. Taxe foncière, eaux usées, assurances, énergie et la mensualité de ton prêt immobilier se retrouvent au même endroit — et l'app sépare ce qui est réellement dépensé de ce qui t'appartiendra ensuite.
En haut de l'aperçu, une phrase : Ton logement te coûte — suivie du montant par mois, avec le chiffre annuel en dessous. Ce montant comprend tes charges et les intérêts de ton prêt.
Le remboursement du capital figure à côté, pas dedans. Il sort certes de ton compte chaque mois, mais il constitue ton patrimoine. C'est pourquoi Heimblick affiche deux chiffres : ce que ton logement te coûte et ce qui est réellement prélevé remboursement compris. Une barre répartit le total entre intérêts, charges et remboursement.
| Poste | Compte comme |
|---|---|
| Charges comme la taxe foncière, les assurances, l'électricité et le chauffage | Coût |
| Intérêts du prêt | Coût |
| Remboursement du capital | Patrimoine |
| Provision d'entretien recommandée | Remarque |
La provision d'entretien recommandée ne compte volontairement pas comme un coût : c'est un montant que tu devrais mettre de côté, pas un prélèvement. À côté, l'aperçu affiche le coût mensuel au mètre carré, le prochain prélèvement, le capital restant dû aujourd'hui et tout ce qui arrive prochainement.
Ce que coûte un logement par mois, avec des exemples chiffrés pour la mensualité, la provision et le refinancement, se trouve dans notre guide Combien coûte un logement en propriété par mois ?.
En version gratuite, l'aperçu affiche le total de tes charges par mois et par an ainsi que les prochains prélèvements. Les prêts, la répartition et les autres tuiles font partie de Heimblick Plus.
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L'aperçu répond à la question qui compte : combien ton logement te coûte-t-il par mois et par an ? En dessous, une barre répartit le total entre intérêts, charges et remboursement — avec une remarque indiquant que le remboursement constitue ton patrimoine.
Les tuiles affichent le coût au mètre carré, le prochain prélèvement avec sa date, le capital restant dû aujourd'hui et la provision recommandée. En dessous figure tout ce qui arrive bientôt à échéance.
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Chaque poste a un montant, une périodicité et la date du prochain prélèvement — mensuel, trimestriel, semestriel, annuel ou unique. Les totaux par mois et par an figurent en haut.
Les montants trimestriels et semestriels sont aussi convertis en chiffre mensuel. La taxe foncière se retrouve ainsi juste à côté de la facture d'électricité, directement comparable. Le sélecteur en haut mène au calendrier.
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Saisis le montant emprunté, le taux d'intérêt et le taux d'amortissement initial — Heimblick calcule la mensualité et explique comment l'annuité se compose. Pour la première mensualité, tu vois quelle part correspond aux intérêts et quelle part au remboursement.
La courbe montre le capital restant dû sur toute la durée, avec une ligne pour aujourd'hui et une pour la fin de la période à taux fixe. Fais glisser ton doigt dessus pour lire le capital restant dû à n'importe quel moment.
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Tu saisis les réparations avec la date, le montant et la catégorie, et si tu veux une photo ou un PDF de la facture. Avec Plus, un graphique met les dernières années côte à côte, avec la moyenne sous forme de ligne.
Si tu notes quelle part correspondait à la main-d'œuvre, l'app calcule une valeur indicative pour la réduction d'impôt selon l'article 35a de la loi allemande sur l'impôt sur le revenu — et explique comment elle calcule et ce que le fisc exige.
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Indique ce que vaut ton logement selon toi — réparti entre bâtiment et terrain, même si l'un des deux suffit. Heimblick en déduit le capital restant dû et affiche ton patrimoine dans ton logement.
Chaque nouvelle estimation s'ajoute à un historique. L'app calcule comment la valeur a évolué depuis ta première estimation, y compris la moyenne par an.
Les captures d'écran montrent des données d'exemple.
Pour commencer, il y a 33 modèles, de la taxe foncière au ramoneur, classés en sept groupes : impôts et redevances, services et déchets, énergie, assurances, maison et entretien, habitat et divers, et financement. Pour un appartement en copropriété, le Hausgeld (charges de copropriété) est inclus.
Avec Plus, le calendrier des prélèvements montre ce qui sortira de ton compte au cours des douze prochains mois — dans l'ordre, avec le nombre d'échéances par an de chaque poste et ce que cela représente sur l'année.
Si une date tombe un week-end ou un jour férié, l'app l'indique directement : « un dimanche — les banques passent généralement le prélèvement le 02/11. » Tu vois ainsi quand l'argent sort vraiment.
Avec Heimblick Plus, tu calcules un ou plusieurs prêts à annuités : mensualité, capital restant dû aujourd'hui et le tableau d'amortissement complet, année par année.
Les calculs se font au centime près avec arrondi commercial. Les résultats sont un calcul fondé sur ce que tu saisis ; ce sont les documents de ta banque qui font foi.
Heimblick distingue réparations et rénovations : les réparations entretiennent ton logement, les rénovations en augmentent la valeur et ont leur propre total. Tu peux joindre des justificatifs à chaque entrée — prends tout de suite la facture en photo, choisis une image dans ta photothèque ou joins un PDF.
Si tu notes quelle part d'une facture correspond à la main-d'œuvre, Heimblick calcule une valeur indicative : 20 % des frais de main-d'œuvre, de déplacement et de machines que tu as saisis, jusqu'à 1 200 € par an. Les matériaux ne comptent pas. Tu atteins le maximum à 6 000 € de frais de main-d'œuvre.
Pour que le fisc accepte la réduction, il faut notamment : que tu habites toi-même l'appartement ou la maison, qu'il y ait une facture et qu'elle ait été payée par virement bancaire. De plus, la réduction est déduite de ton impôt, pas versée — ton impôt dû doit donc être suffisamment élevé.
La réduction d'impôt pour travaux d'artisans est une valeur indicative, pas une promesse. Heimblick ne fournit pas de conseil fiscal et n'examine pas ton cas individuel. C'est le fisc qui décide si le montant est accepté, et dans quelle mesure. En cas de doute, parles-en à un conseiller fiscal.
Ton patrimoine dans ton logement, c'est ce qui reste après déduction du capital restant dû. Pour cela, Heimblick utilise ta propre estimation de la valeur et en déduit le capital restant dû. Chaque nouvelle estimation s'ajoute à un historique. L'évolution de la valeur fait partie de Heimblick Plus.
Tu trouveras des repères sur le portail officiel des valeurs foncières de ton Land (BORIS), dans les annonces de biens comparables dans ta rue ou dans une estimation de ta banque. Un chiffre approximatif, plutôt prudent, suffit.
Si le capital restant dû dépasse encore ton estimation, l'app le dit clairement — c'est fréquent avec un financement récent. Heimblick ne fournit ni évaluation formelle ni expertise.
La provision et la comparaison font partie de Heimblick Plus. Combien faut-il mettre de côté pour l'entretien ? Heimblick utilise la formule de Peters : sur 80 ans, une maison coûte en entretien environ 1,5 fois son coût de construction. On en tire un montant annuel à épargner. Un exemple :
| Calcul | Valeur |
|---|---|
| Coût de construction par m² (prédéfini, modifiable) | €2,000 |
| Surface habitable | 120 m² |
| Provision par an : 2 000 € × 1,5 ÷ 80 × 120 m² | €4,500 |
| Provision par mois | €375 |
La recommandation apparaît sous forme de remarque séparée et n'est pas ajoutée à tes coûts mensuels. Pour un appartement en copropriété, la provision d'entretien fait déjà partie du Hausgeld (charges de copropriété) ; Heimblick n'y affiche le chiffre qu'à titre de comparaison.
Indique ce que coûte au mètre carré, en loyer net, un appartement comparable dans ton quartier. Heimblick calcule le loyer que tu économises pour ta surface habitable et le compare à tes coûts de logement réels — charges plus intérêts, sans le remboursement. Le remboursement est affiché à côté, comme patrimoine que tu constitues chaque mois.
C'est une comparaison volontairement simple : elle ne tient pas compte de la plus-value, d'un placement alternatif ni des futures hausses de loyer.
Ramoneur, entretien du chauffage, une assurance ou une garantie qui arrive à échéance : tu crées des rendez-vous, récurrents si tu le souhaites, et Heimblick te les rappelle à temps. L'app programme les rappels sur ton appareil. Les rendez-vous avec rappels font partie de Heimblick Plus.
La fin de la période à taux fixe y a aussi sa place — son rendez-vous se crée d'un seul toucher directement dans le tableau d'amortissement.
Ta mensualité de prêt n'est pas simplement un « coût ». Heimblick sépare les intérêts du remboursement et affiche les deux : ce qui est parti et ce qui reste à toi.
Appartement en copropriété, maison mitoyenne, maison jumelée ou maison individuelle : l'app s'occupe d'un seul bien — et le couvre entièrement, de la taxe foncière au refinancement.
Heimblick repère les prélèvements qui tombent un week-end ou un jour férié et indique le jour où les banques les passent généralement.
Tous les résultats reposent sur ce que tu saisis. Les calculs se font au centime près avec arrondi commercial.
Entretien, assurance, période à taux fixe : tout ce qui a une échéance peut recevoir un rendez-vous avec rappel.
La saisie de tes données est gratuite et le reste : la configuration de ton logement, autant de postes de coûts que tu veux avec tous les modèles, l'aperçu avec les totaux par mois et par an et les prochains prélèvements, et les réparations et rénovations avec justificatifs.
| Heimblick | Prix |
|---|---|
| Télécharger et saisir ses données | €0 |
| Heimblick Plus, abonnement mensuel | 0,99 € par mois |
| Heimblick Plus, abonnement annuel, premier mois offert | 8,99 € par an |
Plus débloque les analyses : le calendrier complet des prélèvements sur douze mois, le financement avec tableau d'amortissement, les remboursements anticipés et le refinancement, la répartition entre coûts et patrimoine constitué, le coût au mètre carré, le graphique des réparations, l'évolution de la valeur, la provision d'entretien recommandée, la comparaison acheter ou louer, les rendez-vous avec rappels et l'export en JSON et CSV.
L'abonnement se renouvelle automatiquement pour la période choisie, sauf résiliation au moins 24 heures avant sa fin. Tu résilies dans les réglages de ton identifiant Apple. Quand l'abonnement prend fin, tout ce que tu as saisi reste enregistré ; les sections Plus se verrouillent à nouveau jusqu'à ce que tu reprennes Plus. Prix de l'App Store allemand.
Ce n'est pas une app de gestion de budget. Heimblick ne se connecte à aucun compte bancaire et ne suit pas les transactions. Elle traite les charges fixes et le financement de ton logement, pas tes dépenses du quotidien.
Elle est faite pour un logement que tu occupes toi-même. Un seul bien par installation — l'appartement ou la maison où tu habites.
Elle ne remplace pas un conseil. Heimblick n'est pas un conseil fiscal, financier ou immobilier et ne fournit pas d'évaluation formelle.
Elle est conçue pour l'Allemagne. Les modèles et les remarques — taxe foncière, redevance audiovisuelle, réduction d'impôt pour travaux d'artisans selon l'article 35a — suivent les règles de la propriété immobilière en Allemagne.
L'app fonctionne sur iPhone et iPad avec iOS 17 ou version ultérieure et est en allemand.
Heimblick n'est pas un conseil fiscal, financier ou immobilier. Tous les chiffres reposent sur tes propres saisies et servent d'orientation. Les chiffres de la réduction d'impôt pour travaux d'artisans sont indicatifs ; que le fisc les accepte, et dans quelle mesure, dépend de ta situation fiscale personnelle — en cas de doute, parles-en à un conseiller fiscal.
Apple, iPhone, iPad, iOS et App Store sont des marques d'Apple Inc., déposées aux États-Unis et dans d'autres pays. Heimblick est développée de manière indépendante et n'a aucun lien avec Apple Inc.
Questions et réponses
Non. Heimblick ne se connecte à aucun compte bancaire et ne suit pas les transactions. Elle traite les charges fixes et le financement d'un seul logement que tu occupes toi-même — un appartement en copropriété, une maison mitoyenne, une maison jumelée ou une maison individuelle.
Parce qu'il constitue ton patrimoine. Les intérêts et les charges sont de l'argent dépensé ; le remboursement du capital réduit ton capital restant dû. C'est pourquoi Heimblick affiche les deux : ce que ton logement te coûte chaque mois et ce qui sort réellement de ton compte, remboursement compris.
De ce que tu saisis. Pour commencer, il y a 33 modèles, de la taxe foncière au ramoneur ; tu indiques le montant, la périodicité et la date du prochain prélèvement. Heimblick en tire les totaux mensuels et annuels et le calendrier des prélèvements.
Oui, avec Heimblick Plus. Tu saisis un taux d'intérêt supposé pour la période qui suit la fin du taux fixe, et le tableau d'amortissement se poursuit avec ce taux à partir de la fin de cette période. Si tu le souhaites, l'app crée un rappel deux ans avant la fin du taux fixe, pour avoir le temps de comparer les offres.
Avec la formule de Peters : coût de construction au mètre carré multiplié par 1,5, divisé par 80, multiplié par la surface habitable donne le montant annuel à mettre de côté. À 2 000 € le mètre carré et 120 mètres carrés, cela fait 4 500 € par an. Pour un appartement en copropriété, l'app n'affiche ce chiffre qu'à titre de comparaison, car le Hausgeld (charges de copropriété) comprend déjà une provision d'entretien.
Le loyer que tu économises pour ta surface habitable, sur la base d'un loyer net comparable, face à tes coûts de logement réels : charges plus intérêts. Le remboursement du capital ne compte pas comme un coût ; il est affiché à côté comme patrimoine que tu constitues. La comparaison ne tient pas compte de la plus-value, d'un placement alternatif ni des futures hausses de loyer.
C'est une valeur indicative : 20 % des frais de main-d'œuvre, de déplacement et de machines que tu as saisis, jusqu'à 1 200 € par an. Que le fisc l'accepte, et dans quelle mesure, dépend de ta situation fiscale personnelle. Heimblick ne fournit pas de conseil fiscal.
Non. Heimblick travaille avec ta propre estimation et en déduit le capital restant dû. Tu trouveras des repères sur le portail officiel des valeurs foncières de ton Land, dans les annonces de biens comparables ou dans une estimation de ta banque. L'app ne fournit ni évaluation formelle ni expertise.
Oui. Heimblick fonctionne sur iPhone et iPad avec iOS 17 ou version ultérieure, et l'app est en allemand.
La saisie de tes données est gratuite : autant de postes de coûts que tu veux, l'aperçu avec les totaux mensuels et annuels, et les réparations et rénovations avec justificatifs. Les analyses font partie de Heimblick Plus : 0,99 € par mois ou 8,99 € par an, avec le premier mois offert sur l'abonnement annuel. L'abonnement se renouvelle automatiquement et peut être résilié jusqu'à 24 heures avant sa fin.
Tout ce que tu as saisi reste enregistré. Les sections Plus se verrouillent à nouveau ; si tu reprends Plus, tout revient.
